香港人看台灣房子ep1 - 台北市中山區
這系列只是我去台灣看房子的個人體驗&客觀數據,因不便拍照及授權的關係,都是以文字為主,敬請見諒。以下分享均非專業意見,只是不負責簡單分享個人感受而已,謝謝🙏🏻
*下文除特別列明外,否則均為台灣的建坪 & 香港的建築面積 計算房價。
台北市理所當然為台灣房價最高的地方,而這次看的中山區,於2019年10月的台北市實價登錄排名中,排名第五位,平均65.4萬台幣/坪(1坪=35.58平方呎),再換算即大約呎價「只需」4739港幣!是不是相當划算呢!(怕台灣讀者以為我是不是頭撞到,數據上隨便在九龍區呎價都要15000港幣左右,如土豪級別的樓盤凱旋門,呎價為34605港幣)
什麼是公設比?
其實和香港建築面積的概念非常相近,所謂公設比即公共設施佔建物總坪數的比率,大約落在30% (新的房屋可能到40% 也會有)換句話說,如果建面約65坪,大概打7折,即房的實際大小大概落在65X0.7=45.5坪,當然根據每個樓盤實際上會有所不同。
額外關於公設比方面,我想多加著墨。在香港來說,我們的公設大多非常豐富,以自身為例,Club Lounge(會所)當中有會議室、健身中心、桌球室、音樂室、有煮食設備的Party Room、餐廳、游泳池(Indoor 恆溫+Outdoor+Steam Room)、BBQ等等;而在台灣,即使是聲稱有不錯的公設,但大概只會有以上一半的配備,這也算了(畢竟怎麼說也是變相算進去房價)但比較嚴重的是台灣公設的開放時間不長,以我在台灣看過的幾個樓盤來說,有些泳池是直接不開(天呀那建來幹麻?)有些則只開周末(即一周兩天!)他們坦白說是因為每天開泳池的話,維護費會很貴,變相會加到管理費中。(台北這等級的管理費會落在100-200/坪)
————————
回來講台北市中山區的樓盤,當天看一個賣盤,要價7800萬台幣,建坪100坪,主+陽為45.39坪(主建物+陽台,即類似香港的實用面積)2房2廳2浴室,含一個車位,屋齡不到4年,已有不錯的裝修。換算下來,即2010萬港幣,實用面積大概有1614呎。看起來好像還不錯,可是實際上房子本身的品質令人擔憂。上文提到屋齡不到4年,可是硬體已經出現很多使用痕跡(當初建材上選擇已有問題)另外是格調/質感不佳,這設計團隊的品味我不懂欣賞。
公設的部份,有室內泳池、健身房、KTV、交誼廳、BBQ,管理費100/坪。
個人感覺台北市區已經太貴了,而這個貴除了反映價錢上,更重要的是「不值」這價錢下房屋各方面品質都要更好才對。
—————————
租的部份(同屋苑參考)
9萬8 可租83.15坪,房價為7800萬,回報率只有1.62, 所以結論很簡單,去台灣租就好了!
______________________
圖片為中山區的DoubleTree 🤣 亂入配圖,下一集為新北市板橋區🏠
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬 影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc 感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些...
「凱旋大苑實價登錄」的推薦目錄:
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 Flying with Justin 酒店/航空常客攻略 Facebook 的最佳解答
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 凱旋大苑mobile01的實價登入和評價 - 新建案中古屋房地產網路 ... 的評價
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 凱旋大苑ptt :: 路名資料庫 的評價
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 即將公開凱旋大苑-樹林區 - Mobile01 的評價
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 凱旋大苑 的評價
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 凱旋大苑、樹林新建案在PTT/mobile01評價與討論 - 手搖飲社群 ... 的評價
- 關於凱旋大苑實價登錄 在 凱旋大苑、樹林新建案在PTT/mobile01評價與討論 - 手搖飲社群 ... 的評價
凱旋大苑實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些,現在才看到大直預售案才有開價破200萬,因此,多少算是抑制了誇張開價,讓房價合理化了些。
但,蘋果依舊是蘋果,芭樂還是芭樂,無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應,大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷!
另外,想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售?價格多少?歡迎來店找我詢問唷!
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今,北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光,其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」,推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區,內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格,以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高,且高出每坪120~130萬元的市場行情約38%。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」,跟目前的行情每坪250~300萬元來看,幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說,有原本買不下手的買方,拿「台北信義」實價資料來議價,但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜,估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說,「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元,現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售;實價登錄後,變成屋主看最高價,買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅,開價每坪200萬元的「吾疆」,實價揭露每坪僅約107.9萬元;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,該戶登錄的應是當初預售價,不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外,「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料,該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷,推估不含車位每坪單價高達141萬元,該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」,雖非河岸第1排,但高樓層享有河景,該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說,樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段,預售案每坪開價都在250萬元以上,實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
凱旋大苑實價登錄 在 即將公開凱旋大苑-樹林區 - Mobile01 的菜單和評價
即將公開凱旋大苑-樹林區- 請問版上先進知道這新建案是落在樹林區哪嗎?(新北市第1頁) ... <看更多>
凱旋大苑實價登錄 在 凱旋大苑 的菜單和評價
凱旋大苑. Real Estate Agent. Send message. 838. 10 Comments. 9 Shares ... 凱旋大苑 感謝熱銷完美46坪A戶格局(同F戶格局) 大公開 .進門寬敞玄關、鞋櫃收納大 ... ... <看更多>
凱旋大苑實價登錄 在 凱旋大苑ptt :: 路名資料庫 的菜單和評價
路名資料庫,凱旋大苑mobile01,凱旋大苑格局,沅臻建設評價,凱旋大苑591,凱旋大苑樹林區,凱旋大苑實價登錄,樹林新建案,凱旋大苑樂居. ... <看更多>