【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
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台灣大哥大股票 在 謝金河 投資理財 Facebook 的最讚貼文
投資其實是一條漫長且寂寞的道路!向黃茂雄致敬!
這次台灣疫情失控,造成股價重挫,但富邦媒體科技(Momo)股價卻逆勢飆升,今天盤中一度寫下1340元的新天價,這個含蓋Momo購物網、摩天商城的電子商務平台,在網購平台打敗眾多競爭對手,成為台灣最大電商平台,股價也節節走高,如果以18日的收盤價來算,富邦媒體科技市值跑到1814億元,本益比79.5倍,股價淨值比23.62倍,殖利率0.93%,富邦媒體科技股價一點也不便宜,但股價為什麼一直漲不停?
除了疫情失控帶動網購平台暢旺,南韓第一大電商Coupang在美國上市,首日股價衝上69美元,市值逾千億美元,最近,股價回檔至37.25美元,市值也有645億美元,Coupang在2019年虧損6.98億美元,2020年虧損4.75億美元,富邦媒體科技年年賺錢,且每年都大成長,拿來跟Coupang來比價,富邦媒體科技價值似乎更高,用這個角度來看,未來潛力更加不可限量。
我記得富邦媒體科技是在2004年9月成立,蔡萬才先生親自按鈕揭幕,到今天是16年又230天,成立時的資本額是4.5億元,台灣大哥大以子公司大富媒體科技投資45.01%,第二大股東是黃茂雄,他以東元電機控股近100%的東安投資公司名義,大約占11%股份,黃茂雄從富邦媒體科技成立到今天,一直都是董事,而且,東安投資一股都沒有賣過。17年前黃茂雄投資富邦媒體科技約5000萬元,如今市值約189億元,投資回報率高達375倍。在投資的路上,大多數人都是短線,企業有時為了作帳,經常把生蛋金鷄賣掉,但黃茂雄緊抱富邦媒體科技股票不放。
這次東元兩父子之爭,外界媒體有點污名化黃茂雄,好像他是緊握權力不放的昏君。其實東元經營團隊一直以來持股都不夠多,才會有寶佳入股的情事,黃茂雄為了保住經營權,只好委屈求全。即使這次兩父子合作,股權也不夠多,但這回兒子說要鬥到老爸倒下為止,令人看得怵目驚心。
我跟黃家兩代都熟,前些日子,黃育仁先生有找我去談,本來我想勸他們和好,但看起來兒子對爸爸的恨太深。我説:一個父親終其一生的努力,最後都會交到兒子身上⋯⋯黃育仁先生回我:我若再等三年,恐怕會再等五十年!最近,我看到華新集團董事長焦佑倫在今周刊受訪,他說育仁為了爭一口氣,把家給燒了!我的感受很強烈。
卅幾年前,財訊很困難的時候,董事長林長城、總經理謝天下都很照顧財訊,我也當過菱光和東友科技董事,這卅幾年來,東元電機沒有大鳴大放,但一直都是台灣很績優的公司,東元沒有大家說得那麼差,如果東元要作帳,把富邦媒體科技賣掉,立即可以創造一個股本的EPS!投資是一條漫長且寂寞的道路,我在黃茂雄身上看到他的眼光及耐心、耐力!
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股利政策背後牽動的大戰略
資本市場是投資人的競技場,有人喜歡像射飛鏢一般,時時刻刻都在殺進殺出,在當沖交易中,希望以小博大;也有人喜歡長缐投資,尋找有企圖心的公司,長期投資領股息。另一方面,資本市場也是資本家的新戰場,我喜歡從大老闆的出手來觀察他們的企業戰略布局,這兩天的聯發科及富邦金宣布的今年股利政策,都可以看到他們背後的大戰略。
聯發科由執行長蔡力行出來主持法說會,宣布今年的股利政策,這當中經營性的股息配發21元,最重要的是,蔡力行宣布從2021到2024年,每年加發16元的特別股息,台灣的資本市場很少有分配特別股息,香港的上市公司經常有特別股息的分配,把經常性股利加上特別股息,聯發科共分配37元現金股利,殖利率一下子跳升至3.4%,相較於2019年度的10.5元現金股利,這個股利大放送,聯發科的股價力刻跳空漲停,而股利政策大躍升,牽動的是聯發科下一個大戰略布局。
首先是,張忠謀先生在演講中提到,台灣不會有第二座護國神山,聯發科的37元股息3.4%,優於台積電的每年10元,殖利率1.6%,聯發科高配息刺激高股價,再加上今年首季聯發科交出257.77億元的淨利,Eps16.21元,聯發科開盤漲停一價到底,1185元的股價把市值推向1.884兆元,折算成美元是674.2億美元,聯發科這個股利大放送,讓市值躍升,首先是超越鴻海,穩居老二地位,最重要的戰略是努力成為台積電外的第二座護國神山。
聯發科眼前最重要的志業是挑戰高通,要成為第二個護國神山,必須先打敗高通,眼前高通市值1551億美元,對聯發科來說,這是一座不容易超越的大山,但不超越這座大山就不能成為神山,聯發科努力提升營運績效,在手機及各種裝置介面平台,全面超車高通,同時努力拉高市值,追上高通,這才是聯發科的正道!
2019年中,我記得謝清江副董事長到公司來看我,當時聯發科股價在250左右,市值不到4000億,我說市值太小,像螞蟻般,不小心就被競爭對手踩死了,現在聯發科奮起直追,業績大成長,還有有企圖心的股利政策,外資給出目標價2000元,如果來到這個價位,市值3.15兆元,約1135億美元,挑戰高通,成為下一個神山,機率就會大增。
另一個是猶抱琵琶半遮面的富邦金股利配發,決定是3元現金,1元股票,這個宣示完勝國泰金的2.5元,這牽動了誰是金控龍頭之爭。台灣過去卅幾年來,國泰金控一直都是龍頭老大。到目前為止,國泰金市值6887億元,領先富邦金的6570億元,國泰金市值排名第九,富邦金第十一,現在富邦金的大配股息政策,會對股價帶來十分正面的效應,富邦金經營靈活,台灣大哥大及Momo都很有威力,今年若併入日盛金,看起來全面超車國泰金,成為台灣金控龍頭的企圖心出來了!
股利牽動的企業戰略布局與思維,這才是資本市場最吸睛的焦點!
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#WILDRIFT #taiwan #激鬥峽谷
我已經直播講多次 我用市場看法去分析所有遊戲優缺點 激鬥峽谷已經做爛了 台灣大哥大也賺不到錢了!台灣大哥大股價已經下跌已經被我說中~你等著看台灣大哥大還會持續下跌 ~因他代理這款遊戲根本不會創造很多商機 ,因遊戲公司把遊戲弄得很爛!!!我相信很多投資者不會在台灣大哥大身上下注!!!
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激鬥峽谷~爛遊戲不值得所有遊戲玩家課金!!BUG一堆遊戲也沒補償機制!!台灣大哥大股票絕對暴跌!!!我直播只說出實話!!我所遇到我所碰到我所看到的事實!!我站在消費者玩家立場看這爛遊戲!!!
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