210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅唐婷婷Tangting,也在其Youtube影片中提到,『金雞母Jingimoo』 📍台北市中正區杭州南路一段143巷36號 🕰 12:30–20:30 ✏️掏心掏肺的推薦啊~♥️價格以台北來說已經算溫柔了, 畢竟品項配料都是豐富且好吃的! 很幸運沒有排太久,據說夏天是會大排長龍。 他們除了冰品也有一些茶點跟飲料,低消一杯飲品。 『龍都冰果専業家』 📍...
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中秋連假 就。要。吃冰
最近ㄧ出門都覺得要熱死,自然而然就想吃冰🍧
時逢《金雞母Jingimoo》推出中秋限定口味,還不吃一波!而且能內用吃冰是件多美好的享受☺️
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💡秋月黛藍 $230(外帶折20)
好吃度:☀️☀️☀️☀️☁️
✨中秋限定口味🎑預計會販售至9月底,即將到來的連假就來吃冰吧✨
超美超有中秋感的口味,而且連品名都取得詩情畫意!
風味上的主調性是以藍莓為基調,搭配柚子、漬檸檬、芒果以及藍莓奶霜,另外還有客家湯圓做點綴。
藍紫的色澤在陽光的照耀下會顯得稍微紅潤,如同是烈日下逐漸泛紅的蘋果肌~
頂端的漬檸檬、滿佈的藍莓奶霜以及在口中甘溜一現的柚子,清爽的酸味攪和在一塊,分明的層次毫不膩口。
內層還放有大量芒果塊,種種滋味組合在一起,湯匙撈起放入嘴中的每一口都消暑🥰
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💡燒冰瑰蜜 $220(外帶折20)
好吃度:☀️☀️☀️☀️☁️
只要名稱前有「燒冰」就表示刨冰的上頭會有炙燒烤布蕾😍
冰一上桌,店員就會現場炙燒烤布蕾,看表層的布蕾開始變色焦化,迷人的香氣飄散就超讚的🤤
這款瑰蜜的刨冰在之前的宅刨冰系列就有品嚐過,因為很喜歡所以內用的時候就再點了它一次XD
一如之前品嚐過的感想般是清爽中帶著微微酸甜,富有玫瑰淡淡的香氣、荔枝的甜美,內用還又多了超加分的炙燒烤布蕾,吃下來真的有夠幸福❤️
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🔗無公休,中秋連假也皆有營業,每人低消一份甜品或一杯飲品,不收服務費。
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📍金雞母Jingimoo(永康店)
📮台北市大安區麗水街7巷11號
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金雞母低消 在 慘綠少女。抹茶控 Facebook 的最佳貼文
台北 #東門 #永康街
店名🍵金雞母jinjimoo
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開放內用後你最想吃什麼呢?
雖然這是過時的問題了還是想問⋯
因為我想回答🙋🏻♀️🙋🏻♀️我最想吃冰啊啊(還有火鍋、燒烤⋯(?
金雞母可以內用了耶!!雖然宅配也超讚
但超想念這現刨的ふわふわ口感🤤
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🍵燒冰抹茶 $220(外帶折$20)
衝進店裡披頭就點他 想念到不行(抱緊
軟嫩布蕾+脆脆焦糖 只有現場吃才有啊啊
蓬鬆冰體淋滿濃濃小山園抹茶醬和大顆客家湯圓
吃完直接幸福到躺倒在椅子上(飽
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🌛秋月黛藍$230(外帶折$20)
這次中秋新品也太有誠意!!!水嘎啊餒
頭頂有漬檸檬和藍莓奶霜 長得跟嫦娥一樣😍
表層的藍莓濃到吸不進去耶 滿滿都是維生素C🤣
肚子則有大量、土石流般的芒果塊(真的要兩人吃👌🏻
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搜尋地區👉🏻#甜食吃東門
搜尋種類👉🏻#甜食少女吃冰特輯
搜尋店家👉🏻#甜食💚金雞母
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*店家資訊*
「東門店」(9/8開放)
🚗:台北市中正區杭州南路一段143巷36號
☎️:0908 - 232 - 108
⏰:12:30 – 20:30(最後點餐20:10)
🚇:#東門站 1號出口
「永康店」
🚗:台北市大安區麗水街7巷11號
⏰:11:00-20:30(最後點餐20:00)
🚇:#東門站 5號出口
(低消飲品or餐點)
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金雞母低消 在 唐婷婷Tangting Youtube 的最佳貼文
『金雞母Jingimoo』
📍台北市中正區杭州南路一段143巷36號
🕰 12:30–20:30
✏️掏心掏肺的推薦啊~♥️價格以台北來說已經算溫柔了,
畢竟品項配料都是豐富且好吃的!
很幸運沒有排太久,據說夏天是會大排長龍。
他們除了冰品也有一些茶點跟飲料,低消一杯飲品。
『龍都冰果専業家』
📍台北市萬華區和平西路三段192號
🕰11:30–22:00
✏️百年冰果室,經過跟老闆聊天得知,冰店從阿公那一代就傳承到老闆手裡,當時的他每天放學就在冰店寫功課,現在自己年紀也大了,準備交棒給自己的兒女。八寶冰也是後來才演化而來,古早只有四寶冰,直到現在才開發到八寶,每一樣用料都是老闆親手製作,凌晨四五點就起床備料,絲毫不得馬虎,曾經還有客人說他的配料是罐頭的,讓他又哭又笑,真材實料是饕客吃得出來的,帶上傳承的精神繼續讓『龍都冰果専業家』發光發熱!🔥
另外,好多饕客都不知道原來龍都搬家了‼️以前位於龍山寺的商圈,資訊欄有提供正確位置!可以去尋找你的古早味~冷熱商品都有✨
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唐婷婷 IG ✐ tangting0927
臉書粉專 ✐ 唐婷婷 ♡
金雞母低消 在 粉條愛彭哥 Youtube 的最讚貼文
聖誕節居然也會變盤
主因就是川普沒事又在那裏搞一下拒絕一下同意紓困
這個案子本來也是過與不過的大漲大跌戲碼
不確定因素干擾的太多股市的表現
再來被動元件奇力新利多卻被超賣
股價結構該如何解讀避開下跌風險
就看彭哥今天解析
#奇力新 #川普簽署紓困通過 #聖誕節變盤
#被動元件 #Apple CAR #台股過新高
#股市公道伯
◆關鍵詞◆:
彭哥富裕路|彭貝爾|戰鬥K線|大賺小賠|彭哥的贏家之路
股價結構|方向線|能量線|趨勢線|小高點確立|小低點確立
0050|0056 |存股|股市觀測
◇本頻道特色◇
指標操作是一個方便又營養的模式
如何善用指標及發覺交易的優缺點
就是需要明確的SOP
戰鬥K線就是有這樣的特色
請關注視頻了解它的特色吧
◆最新消息◆
彭哥新增加Telegram頻道
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◇影片內容宣告◇
本系列全部影片皆為彭貝爾個人的十幾年交易實戰經驗紀錄
全部在行情進場前用VLOG記錄方式
並未有未來行情點位預估、建議操作之行為
請勿因本人之文字、影片紀錄做為判斷參考依據
金雞母低消 在 關韶文 關關 Youtube 的最讚貼文
「人生其實沒有好壞,看你怎麼走而已。」
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很多時候,我們在人生遇到難題的時候,總會求助算命師,因為算命師跟我們素昧平生,反而很放心自己心裡的話跟他們分享。
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曾經有算命老師鐵口直斷,直接跟小吳說「你26歲會爆紅!」偏偏就在這一兩年,小吳開始經營自媒體,也靠著自己獨特的風格,走出一條自己的路。
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你相信的當然可以相信,但如果你有想做的事情,千萬不要被牽著鼻子走,因為老師們只能給你方向,但他們不會代替你走完你的人生,也祝福你們可以從低潮走到高潮,走出屬於自己的路!
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#見習網美小吳 #紀卜心 #算命經驗分享
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